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首都經濟貿易大學 碩士研究生入學考試 436《資產評估專業基礎》考試大綱

 第一部分 考試說明 

一、考試目的 《資產評估專業基礎課》是全日制資產評估專業碩士學位入學考試科目，主要 考察考生掌握資產評估學相關基本理論與基本知識的水平，注重考查考生分析問 題與解決實際問題的能力，從而達到為資產評估行業選拔和培養優秀后備人才的 目的。             二、考試范圍 《資產評估專業基礎課》考試由經濟學、資產評估學和財務管理三部分構成。 

三、考試基本要求 《資產評估專業基礎課》考試在考查基本知識與基本理論的基礎上，注重考查 考生理論聯系實際、分析和解決實際問題的能力。考生應能： 1.準確、恰當地使用經濟學的專業術語，正確理解和掌握經濟學的有關范疇、 規律和論斷。運用經濟學有關原理，解釋和論證某種觀點，辨明理論是非。 2.具有基本的資產評估知識架構，能夠進行常見的資產評估問題的綜合分析。 能夠理論與實踐相結合，分析某些較為復雜的資產評估問題。 3.具有基本的財務管理知識架構，能夠正確回答財務管理的基礎理論問題，并 能進行常見的財務管理問題的綜合分析。 

四、考試形式與試卷結構 （一）答卷方式：閉卷，筆試，允許使用不具有存儲功能的計算器 （二）答題時間：180 分鐘 （三）各部分內容考查比例： 《資產評估專業基礎課》考試滿分為 150 分，其中經濟學占 40%，資產評估學 占 30%，財務管理占 30%。 （四）題型及分值 主要采用三種題型：簡答題為 60 分；計算題為 40 分；論述題為 50 分。 

五、參考書目 1. 《西方經濟學》（第七版）高鴻業主編；中國人民大學出版社，2018 年 2. 2020 年資產評估師資格全國統一考試輔導教材：《資產評估基礎》、《資 產評估實務（一）》、《資產評估實務（二）》，中國財政經濟出版社 3.《財務管理學》（第八版）荊新，王化成，劉俊彥主編，中國人民大學出版 社，2018 年 六、需說明的問題 無 2 

第二部分 考試內容 

一、經濟學部分的考試內容 

（一）需求、供給與市場均衡 1. 理解需求的概念，了解影響需求的主要因素，掌握需求函數和需求定 律，掌握需求定律成立的條件，能運用需求定律分析問題，熟練掌握需求量的 變化與需求的變化，點在線上的移動和線的移動之間的差別； 2. 理解供給的概念，了解影響供給的主要因素，掌握供給函數，熟練掌 握供給量的變化與供給的變化之間的差別； 3. 掌握彈性的定義，了解彈性的特點，掌握點彈性，弧彈性兩種計算方 法并能實際應用計算，掌握彈性的幾何表示； 4. 掌握需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性的概念與計算公式， 掌握各種彈性的取值范圍及其對商品的分類意義； 5. 理解市場均衡的形成過程，了解各種影響供給、需求的因素及其影響 方向，掌握并能靈活運用供求分析工具分析各種因素變化對市場均衡的影響； 6. 掌握需求價格彈性與總收益的關系并能靈活運用、理解蛛網模型，了 解蛛網模型的收斂特點。 

（二）消費者行為理論 1. 理解效用的含義，了解基數效用論和序數效用論的差別，了解對效用 的基本假定； 2. 掌握總效用與邊際效用的概念及其數學表示，理解邊際效用遞減規律， 掌握其數學表示； 3. 理解無差異曲線的含義，掌握邊際替代率的含義、幾何解釋與數學表 示、理解邊際替代率遞減法則，掌握預算線的含義及其斜率與截距的數學表示； 掌握消費者均衡的推導，理解消費者均衡的條件，能運用消費者均衡條件分析 消費者的決策； 4. 理解替代效應與收入效應的概念，能運用希克斯方法與斯勒茨基方法 將價格效應分解為替代效應與收入效應，能根據分解結果判斷正常品、劣制品 與吉芬商品。 

（三）生產理論 1. 理解生產過程和生產函數的含義，掌握短期與長期的差別，掌握邊際 報酬遞減法則及其適用范圍； 2. 掌握總產品、平均產品與邊際產品的概念及其數學形式與幾何表示， 掌握總產品、平均產品與邊際產品曲線的形式與彼此間的關系，掌握生產的三 階段論； 3. 掌握等產量線、等成本線的概念與特征、掌握邊際技術替代率的含義、 幾何解釋與數學表示，能夠推導生產者均衡的條件，理解生產者均衡條件并能 用以計算最優要素組合，理解對生產經濟區的分析，理解生產經濟區與生產的 三階段論之間的關系； 4. 掌握柯布—道格拉斯生產函數、CES 生產函數的形式與參數經濟含義。 

（四）成本理論 1. 深刻理解會計成本與經濟成本，會計利潤與經濟利潤之間的差別； 2. 理解短期成本函數的適用范圍，掌握短期成本曲線的類型、形狀以及 3 彼此之間的關系； 3. 理解長期成本函數的適用范圍，掌握長期成本曲線的類型、形狀以及 彼此之間的關系；掌握規模報酬的概念、測度方法與幾何表示，掌握規模報酬 先遞增再持平最后遞減的一般規律，掌握規模報酬遞增與邊際報酬遞減之間的 差別，了解規模報酬變化的原因是規模經濟與規模不經濟，掌握規模經濟與規 模不經濟的原因； 4. 掌握長期成本曲線與短期成本曲線的關系，理解成本曲線與生產函數 的關系。 

（五）市場理論 1.掌握完全競爭市場的條件、完全競爭廠商的短期均衡與短期供給曲線、 完全競爭廠商的長期均衡。 2.理解壟斷競爭的基本假設、壟斷競爭產品市場的短期均衡。 3.理解完全壟斷產品市場的需求曲線和收益曲線、完全壟斷產品市場的短 期均衡。          （六）市場失靈與政府的作用 1.掌握市場機制的作用和市場失靈。 2.理解外部性含義。 3.理解公共物品。 4.熟悉信息不完全的市場。 5.理解壟斷含義。 6.掌握政府的經濟作用與政府失靈。 

（七）宏觀經濟學基礎 1.了解國內生產總值及其核算方法。 2.掌握國民收入的基本公式。 3.掌握宏觀經濟政策目標。 4.熟悉財政政策及其效果。 5.熟悉貨幣政策及其效果。 6.掌握產品市場和貨幣市場的均衡條件。 7.理解 IS 曲線和 LM 曲線的推導過程。 8.掌握乘數理論。 

二、資產評估學部分的考試內容 資產評估基礎部分

第一章 資產評估基礎 

（一）掌握的內容 1.資產及資產評估。 2.資產評估的經濟技術原則。 

（二）熟悉的內容 1.資產評估的特點。 2.資產評估的工作原則。 

（三）了解的內容 1.我國資產評估行業發展歷史及特點。 2.我國資產評估在市場經濟中的地位和作用。 4 

第二章 資產評估法律制度與準則 

（一）掌握的內容 1.資產評估法的調整范圍的主要內容。 2.資產評估業務類型。 3.我國資產評估行業的自律管理。 4.我國國有資產評估管理有關規定文件。 5.我國資產評估準則體系框架。 

（二）熟悉的內容 1.資產評估專業人員及其權利、義務和責任。 2.資產評估法的內容框架。 3.我國資產評估協會自律管理的主要內容。 4.我國資產評估準則的制定機制。 

（三）了解的內容 1.資產評估法的出臺及其意義。 2.資產評估法律制度體系的主要內容。 3.我國資產評估準則的產生與發展。 

第三章 資產評估基本事項 

（一）掌握的內容 1.資產評估相關當事人的構成、權利及義務。 2.資產評估目的的作用及確定。 3.資產評估常見經濟行為的類型、評估目的、評估對象及評估范圍。 4.資產評估對象及其組成和確定。 5.資產評估范圍的類別及確定。 6.資產評估基準日與資產評估報告日的區別、作用及法律意義。 7.主要價值類型的種類、特征及選擇。 8.資產評估假設的作用及主要評估假設的內涵。 

（二）熟悉的內容 1.資產評估結論的使用期限。 2.資產評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。 3.價值類型的作用。 

（三）了解的內容 1.現實性評估、追溯性評估和預測性評估的差異。

 第四章 資產評估程序 

（一）掌握的內容 1.資產評估程序。 2.資產評估基本程序及其主要內容。 3.資產評估業務基本事項的內容及要求。 4.現場調查的內容、手段和方式、調查工作受限及處理。 5.評估資料的核查驗證。 

（二）熟悉的內容 1.特殊委托。 2.資產評估計劃的主要內容及調整。 3.評估資料及其分類、分析、歸納、整理。 4.評估報告的審核。 

（三）了解的內容 1.履行資產評估程序的作用。 2.資產評估委托合同及形式。 3.編制資產評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。 4.評定估算形成結論。 5.整理歸集評估檔案。 

第五章 資產評估方法 

（一）掌握的內容 1.市場法及其應用前提。 2.市場法的可比因素。 3.常用的市場法具體方法及應用。 4.收益法及其應用前提。 5.收益額、折現率和收益期限及其確定。 6.收益法具體情形的公式及應用。 7.成本法及其應用前提。 8.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值及其確定。

 （二）熟悉的內容 1.市場法評估的基本步驟。 2.收益法評估的基本步驟。 3.貨幣時間價值。 4.成本法評估的基本步驟。 5.恰當選擇資產評估方法的要求和內容。 

（三）了解的內容 1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。 2.市場法、收益法和成本法的局限。 

第六章 資產評估報告與檔案 

（一）掌握的內容 1.資產評估報告的基本要求和內容。 2.工作底稿的編制要求。 3.資產評估檔案的歸集和管理。 

（二）熟悉的內容 1.資產評估報告的分類。 2.國有資產評估報告的特殊要求。 3.評估檔案及作用。 4.工作底稿的分類、內容。             （三）了解的內容 1.資產評估報告及規范要求。 2.評估檔案的保密與查閱。 

第七章 資產評估的職業道德與法律責任 

（一）掌握的內容 1.資產評估職業道德的基本要求。 2.對簽署評估報告的禁止性要求。 3.資產評估行政責任的相關法律規定。 4.資產評估民事責任的相關法律規定。 6 5.資產評估刑事責任的相關法律規定。

 （二）熟悉的內容 1.專業能力要求。 2.與委托人和其他相關當事人關系的要求。 3.與其他資產評估機構及資產評估專業人員關系的要求。 4.禁止不正當競爭的要求。 5.保密原則。 6.禁止謀取不當利益的要求。

 （三）了解的內容 1.行政處罰的種類、原則和追究時效。 2.民事責任的構成要件、訴訟時效。 3.刑事責任的追訴時效。 4.法律責任的免除。

 第八章 國際和國外評估準則 

（一）熟悉的內容 1.《國際評估準則》的主要內容。

 （二）了解的內容 1.《國際評估準則》的結構體系。 2.《專業評估執業統一準則》的結構體系。 3.《RICS 評估準則》的結構體系。 

資產評估實務

第一章 流動資產及負債評估 

（一）掌握的內容 1.應收賬款評估的基本公式；賬面余額、已發生壞賬損失額、可能發生壞 賬損失額的確定方法；可能發生壞賬損失估計方法中的壞賬比例法和賬齡分析 法。 2.常見企業負債的評估方法。

 （二）熟悉的內容 1.流動資產評估的特點。 2.存貨評估程序及清查核實方法。 3.非實物類流動資產的評估程序及清查核實方法。 4.應收賬款評估特點。 5.待攤費用和預付費用的評估方法。 6.應收票據貼現值的計算方法。 

第二章 長期投資性資產評估 （一）掌握的內容 1.債券的評估方法。 2.股票的評估方法。 3.證券投資基金、合伙制基金的評估方法。 4.具有控制權股權評估的特點。 5.具有控制權的股權評估結果確定的基本思路。 6.采用不同方法評估結果的確定。 7.缺乏控制權的股權評估方法。 7 （二）熟悉的內容 1.投資基金評估的基本特點。 2.具有控制權的股權評估程序及清查核實方法。 3.幾種特殊情形對股權評估的影響。 4.缺乏控制權的股權評估的特點。 

第三章 機器設備評估 （一）掌握的內容 1.設備本體重置成本的計算方法。 2.設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法。 3.實體性貶值的估算方法。 4.功能性貶值的估算方法。 5.經濟性貶值的估算方法。 6.市場法中機器設備的比較因素。 7.直接比較法的使用及特點。 8.相似比較法的特點及應用。 9.收益法的應用。 （二）熟悉的內容 1.機器設備評估的特點。 2.機器設備評估明確的基本事項的內容及特點。 3.機器設備清查核實的內容、方法和手段。 4.重置成本的構成。 5.實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值的類型及產生原因。 6.市場法的適用范圍。 7.比率估價法的應用。 

第四章 不動產及在建工程評估 （一）掌握的內容 1.房地產轉讓、預售、現售、抵押規定。 2.國有土地使用權的出讓、租賃與劃撥規定。 3.國有土地使用權的轉讓、出租、抵押與出資規定。 4.市場法的應用。 5.收益法的應用。 6.成本法的應用。 7.剩余法在待開發房地產評估中的應用。 8.基準地價系數修正法的應用。 9.在建工程的評估方法。 （二）熟悉的內容 1.不動產評估明確的基本事項的內容。 2.不動產價格的影響因素。 3.市場法、收益法、成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。 4.剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件。 5.基準地價系數修正法的基本思路、適用范圍和前提條件。 6.影響在建工程價值的因素。 7.在建工程的評估程序。 8 資產評估實務（二） 

無形資產評估 

第一章 無形資產評估概述 （一）掌握的內容 1.對無形資產及無形資產評估內容的理解。 2.無形資產的分類。 3.無形資產評估的目的、評估對象和范圍的界定。 （二）熟悉的內容 1.無形資產及無形資產評估的特征。 2.無形資產評估假設。

 第二章 無形資產評估程序 （一）掌握的內容 1.無形資產評估相關內部信息和外部信息的內容。 2.無形資產評估的基本方法及其選擇。 （二）熟悉的內容 1.無形資產清查核實的目的及主要方法。 2.無形資產評估信息分析的內容。 

第三章 收益法在無形資產評估中的應用 （一）掌握的內容 1.許可費節省法的應用。 2.增量收益法的應用。 3.超額收益法的應用。 4.收益期限的確定。 5.收益額的確定。 6.折現率的確定。 （二）熟悉的內容 1.對許可費節省法內容的理解。 2.對增量收益法內容的理解。 3.對超額收益法內容的理解。 

第四章 市場法和成本法在無形資產評估中的應用 （一）掌握的內容 1.市場法中可比對象的選擇、差異分析調整。 2.成本法中重置成本、貶值率的測算。 （二）熟悉的內容 1.無形資產成本和貶值的特征。 

第五章 專利資產評估 （一）掌握的內容 1.專利資產評估對象的界定。 2.專利資產價值影響因素。 3.專利資產評估的注意事項。 4.收益法在專利資產評估中的應用。 （二）熟悉的內容 1.專利的分類。 2.專利資產的特征。 9

 第六章 商標資產評估 （一）掌握的內容 1.商標資產評估對象的界定。 2.商標資產價值影響因素。 3.商標資產評估的注意事項。 4.收益法在商標資產評估中的應用。 （二）熟悉的內容 1.商標的分類。 2.商標資產的特征。 

第七章 著作權資產評估 （一）掌握的內容 1.著作權資產評估對象的界定。 2.著作權資產價值影響因素。 3.著作權資產評估的注意事項。 4.收益法在著作權資產評估中的應用。 （二）熟悉的內容 1.著作權的分類。 2.著作權資產的特征。 

企業價值評估 

第一章 企業價值評估概述 （一）掌握的內容 1.對企業價值內容的理解。 2.企業價值的影響因素。 3.企業價值評估目的。 4.企業價值評估對象和范圍的界定。 5.企業價值評估價值類型的選擇。 （二）熟悉的內容 1.企業價值評估的特點。 2.企業價值評估假設的類型與設定。 

第二章 企業價值評估信息的收集和分析 （一）掌握的內容 1.企業價值評估中宏觀環境分析。 2.企業價值評估中行業發展狀況分析。 3.企業價值評估中企業發展狀況分析。 （二）熟悉的內容 1.企業價值評估信息收集的原則和基本程序。 2.行業分析中波特五力模型的應用。 3.企業分析中 SWOT 分析框架。 

第三章 收益法在企業價值評估中的應用 （一）掌握的內容 1.股權自由現金流量的計算，股權自由現金流量折現模型的具體形式、折 現率的選擇、永續價值的計算。 2.企業自由現金流量的計算，企業自由現金流量折現模型的具體形式、折 現率的選擇、資本結構的計算、永續價值的計算。 10 3.收益形式、企業收益期的確定與劃分、企業未來收益的具體預測。 4.采用資本資產定價模型測算股權資本成本的方法。 5.債務資本成本、優先股資本成本和加權平均資本成本的測算方法。 （二）熟悉的內容 1.股利折現模型的具體形式、非經營性資產、負債和溢余資產的處理方式。 2.收益法應用的操作步驟。 3.企業未來收益的主要預測方法。 4.采用風險累加法測算股權資本成本的方法。 5.股權自由現金流量折現模型與股利折現模型的對比。 6.企業自由現金流量折現模型與股權自由現金流量折現模型的對比。 7.收益法的適用性和局限性。 

第四章 市場法在企業價值評估中的應用 （一）掌握的內容 1.市場法應用的操作步驟。 2.可比對象選擇標準。 3.價值比率的基本分類及其測算。 4.價值比率的選擇、調整和確定。 （二）熟悉的內容 1.市場法應用的基本原則。 2.市場法的適用性和局限性。 

第五章 資產基礎法在企業價值評估中的應用 （一）掌握的內容 1.資產基礎法評估范圍的確定。 2.資產基礎法中長期股權投資的評估。 3.資產基礎法評估結論的合理性分析。 （二）熟悉的內容 1.資產基礎法的基本原理和操作步驟。 2.資產基礎法的適用性和局限性。

 三、財務管理部分的考試內容 

第一章 總論 （一）掌握的內容 1.財務管理的目標和概念。 （二）熟悉的內容 1.企業的組織形式以及財務經理的職責。 2.財務管理的環境。 3.利息率的構成及其測算。

 第二章 財務管理的價值觀念 （一）掌握的內容 1.貨幣時間價值的概念和相關計算方法。 2.風險報酬的概念、計算以及資本資產定價模型。 3.不同證券的價值評估方法。 （二）熟悉的內容 11 1.證券投資的種類、特點。 

第三章 財務分析 （一）掌握的內容 1.正確運用比率分析法對企業償債能力、營運能力、盈利能力和發展能力 進行分析。 2.企業財務趨勢分析方法。 3.企業財務綜合分析方法。 （二）熟悉的內容 1.企業財務綜合分析的內容。 （三）了解的內容 1.企業財務分析的作用、目的、程序和基礎。 

第四章 財務戰略與預算 （一）掌握的內容 1.SWOT 分析法的原理及應用。 2.籌資數量預測的依據和方法。 3.利潤預算的編制。 4.財務狀況預算的編制。 （二）熟悉的內容 1.財務戰略的特征和類型。 2.財務戰略選擇的依據和方式。 

第五章 長期籌資方式 （一）掌握的內容 1.普通股的分類、股票上市決策、股票發行定價的方法。 2.長期借款的種類、銀行借款的信用條件。 3.債券的種類、債券發行定價的方法。 4.租賃的種類、融資租賃租金的測算方法。 5.可轉換債券的特性、轉換期限、轉換價格和轉換比率。 （二）熟悉的內容 1.長期籌資的動機、原則、渠道和類型。 2.普通股籌資的優缺點。 3.長期借款籌資的優缺點。 4.債券籌資的優缺點。 5.融資租賃籌資的優缺點。 6.可轉換債券籌資的優缺點。 7.認股權證的含義、特點和作用。 

第六章 資本結構決策 （一）掌握的內容 1.個別資本成本率和綜合資本成本率的測算方法。 2.營業杠桿系數的測算方法及其應用。 3.財務杠桿系數的測算方法及其應用。 4.聯合杠桿系數的測算方法及其應用。 5.資本結構決策的方法，包括資本成本比較法、每股收益分析法和公司價 值比較法和原理及其應用。 （二）熟悉的內容 12 1.資本結構的概念、種類和意義。 2.資本成本的構成、種類和作用。 3.營業杠桿的作用原理。 4.財務杠桿的作用原理。 5.聯合杠桿的作用原理。 6.資本結構決策的影響因素及其定性分析。 （三）了解的內容 1.有關資本結構的主要理論觀點。

 第七章 投資決策原理 （一）掌握的內容 1.投資項目現金流量的構成與計算。 2.各種投資決策指標的計算方法和決策規則。 3.各種投資決策方法的相互比較與具體應用。 （二）了解的內容 1.投資活動對于企業的意義。 2.企業投資的分類、投資管理的原則與投資過程分析。

 第八章 投資決策實務 （一）掌握的內容 1.固定資產更新決策分析方法。 2.投資風險分析中的風險調整法和決策樹法。 （二）熟悉的內容 1.稅負與折舊對投資的影響。 2.多個投資方案組合的決策方法。 （三）了解的內容 1.現金流量估計中需要考慮的一些特別因素。 

第九章 短期資產管理 （一）掌握的內容 1.現金的持有動機、現金預算和最佳現金持有量決策的基本方法。 2.應收賬款的功能、成本、管理目標、信用政策和管理方法。 3.存貨的功能與成本，經濟批量、再訂貨點和保險儲備的計算。 （二）熟悉的內容 1.現金管理日常控制。 2.存貨規劃及控制方法。 （三）了解的內容 1.運營資本的概念及其管理原則。 2.短期金融資產的概念和持有目的，以及管理原則。

 第十章 短期籌資管理 （一）掌握的內容 1.商業信用籌資的特征、分類與資本成本計算，應付費用的概念與籌資額 的計算。 2.短期借款籌資的資本成本計算。 （二）熟悉的內容 1. 短期融資券的種類、發行程序和優缺點。 （三）了解的內容 13 1.短期籌資的概念、內容，短期籌資政策與短期資產持有政策的配合關系。 2.短期借款籌資的種類、程序、決策因素及其優缺點。 3.短期融資券的概念、特點及發展歷程。 

第十一章 股利理論與政策 （一）掌握的內容 1.公司利潤分配程序、股利種類及股利的發放程序。 2.股利政策的影響因素以及股利政策的類型。 （二）熟悉的內容 1.股利理論的主要內容，包括股利無關理論、“一鳥在手”理論、稅收差 別理論、信號傳遞理論和代理理論。 2.股利政策的內容、評價指標。 3.股票回購的動機與方式。 （三）了解的內容 1.股票分割與股票股利的區別。

 第十二章 并購與重組 （一）掌握的內容 1.公司并購的概念與類型。 2.公司并購的價值評估方法，包括成本法、市場比較法和現金流量折現法 等。 3.財務危機預警方法。 （二）熟悉的內容 1.公司并購的程序和動因。 2.公司并購的主要支付方式的含義。 3.公司重組方式，包括資產剝離、公司分立和股權出售。 4.財務危機的含義及財務危機產生的原因。 5.企業重整、債務和解和破產清算的含義及其程序。 （三）了解的內容 1.并購各種支付方式的特點。

 第三部分 題型示例 

1.簡答題：舉例說明什么是替代品，什么是互補品，兩者之間的交叉價格彈性 有什么特征。 答題思路：該試題涵蓋了彈性、替代品和互補品三方面的知識點，實例說明主 要考察學生知識點是否準確掌握及靈活運用的能力。

 答題要點：替代品：如果一種物品價格的上升引起另一種物品需求的增加，則 這兩種物品被稱為替代品。互補品：兩種商品之間存在著某種消費依存關系，即 一種商品的消費必須與另一種商品的消費相配套。一般而言，某種商品互補品價 格的上升，將會因為互補品需求量的下降而導致該商品需求量的下降。 如果兩種商品是替代品，則其需求交叉彈性的值大于零。如果兩種商品是互補 商品，則其需求交叉彈性的值小于零，如果兩種商品互相獨立，則其需求交叉彈 性等于零。